Las compras de inversión aumentaron por primera vez en cinco años

El precio promedio de venta de las casas de vacaciones y de inversión se disparó en el 2015.

La mayor valorización de este tipo de propiedades se vio en la Florida

Los Inversores tienen más probabilidad de alquilar su propiedad por plazos menores de 30 días

Washington, DC – Las ventas de las viviendas vacacionales se enfriaron en el 2015, sin embargo, continúan siendo el segundo total más alto en casi una década. Por otro lado, las compras de inversión aumentaron por primera vez en cinco años, como resultado del fuerte crecimiento de precios alrededor de todo EE.UU., tanto para el precio promedio de las casas vacacionales como de las casas de inversión.

La mayor valorización de zonas metro, según el estudio de la Asociación Nacional de Realtors, se vio en el sur del País, especialmente en la Florida, el destino más popular para este tipo de mercado. El aumento de la demanda del comprador contribuyó no solo a la subida de los precios, sino que redujo la posibilidad de algunos hogares con menos ingresos que buscan comprar propiedades de vacaciones.

Ventas de Residencias Vacacionales 2015:  920 Mil
Ventas de Residencias Vacacionales 2014:  1.13 Millones

De acuerdo a la encuesta de compradores residenciales, que comprenden tanto a compradores de viviendas de inversión como de vacaciones, existentes y nuevas, se encontró que las ventas de residencias vacacionales se redujo a un estimado de 920.000, un 18.5 por ciento mas bajo desde su nivel máximo de 1.13 millones en 2014.

Ventas de Residencias de Inversión 2015:  1.09 Millones
Ventas de Residencias de Inversión 2014: 1.02 Millones

En el 2015, las ventas de casas de inversiones subieron 7 por ciento a un estimado de 1.09 millones de 1.02 millones en 2014. Las compras de los propiedades ocupadas por el dueño, saltaron de un 15.9 por ciento, de 3.74 millones el año pasado a 3.23 millones en 2014, el nivel más alto desde 2007 (3.93 millones). Las estimaciones de ventas se basan en una encuesta nacional en línea que incluye las respuestas de más de 2.000 adultos estadounidenses que han comprado una propiedad residencial en 2015, y que excluye la actividad de inversión institucional.

Lawrence Yun, economista jefe de NAR, dice que las ventas de vacaciones dieron un paso considerable hacia atrás en 2015, pero aún así llegaron a la segunda cantidad más alta desde 2006 (1,07 millones). “Los Baby Boomers jubilados o cerca de ella, continúan impulsando la demanda de segunda residencia, aunque los vientos en contra suavizaron el volumen total de ventas de la de vacaciones el año pasado”, dijo Yun.

Precio Promedio de casas de Vacaciones 2015: $192 Mil
Precio Promedio de casas de Vacaciones 2014: $143 Mil

El precio promedio de venta de las casas de vacaciones y de inversión se disparó en el 2015. El precio promedio de residencias de vacaciones llego a $192,000 de $150.000 en 2014, un 28 por ciento por encima. El precio de venta promedio de las residencia de inversión alcanzo los $143.500, viniendo de $124,500 hace un año, un 15.3 por ciento mas alto.

Las ventas de residencias de vacaciones representaron el 16 por ciento de todas las transacciones en 2015, un 21 por ciento, por debajo de 2014. La ventas de inversión se mantuvieron sin cambios desde hace un año con 19 por ciento, y las compras de residencias que ocupan los propietarios aumentaron un 65 por ciento (60 por ciento en 2014).

La encuesta de este año encontró que además de los alquileres a largo plazo, los inversores tienen más probabilidades de intentar alquilar sus propiedades por menos de 30 días. Entre los inversores, el 42 por ciento, alquiló o trató de alquilar su propiedad en el año 2015 y planean hacerlo también en el 2016. Veinte y cuatro por ciento de los compradores de vacaciones alquiló o trató de alquilar su propiedad en el año 2015 y harán lo mismo este año. Los compradores de residencias vacacionales son más propensos a utilizar un agente de bienes o las redes sociales para alquilar su propiedad, mientras que los inversores son más propensos a utilizar una agencia inmobiliaria tradicional.

El segmento de compradores vacacionales que pagaron en efectivo aumentó a 38 por ciento, de 30 por ciento en 2014, mientras que las compras en efectivo por parte de inversores se redujeron un 39 por ciento desde 41 por ciento hace un año. De los compradores que financiaron su compra con una hipoteca, los compradores de casas vacacionales representaron más de la mitad (52 por ciento) y los de inversión, el 44 por ciento, quienes financiaron menos del 70 por ciento del precio de compra.

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